Panorama na Zalew Wiślany, cisza Parku Krajobrazowego i 10 minut autem do Elbląga. Jeśli szukasz miejsca pod dom, położonego w najpiękniejszej części Wysoczyzny Elbląskiej ta działka jest dokładnie tym czego szukasz.

Koniecznie zobacz panoramę sferyczną lokalizacji z lotu ptaka, warto!

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- 2 833 m² powierzchni w strefie MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)
- Panoramiczny widok na Zalew Wiślany unikat w tej okolicy
- Osiedle Wichrowe Wzgórze kameralne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
- Działka ogrodzona, z utwardzoną drogą dojazdową
- Woda podciągnięta do działki
- 10 minut samochodem do centrum Elbląga

Lokalizacja i otoczenie:
Kamionek Wielki osiedle Wichrowe Wzgórze to spokojne osiedle w otulinie Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. Brak gęstej zabudowy w sąsiedztwie gwarantowany (działka graniczy z Parkiem Krajobrazowym Wysoczyzny Elbląskiej wyklucza to gęstą zabudowę w sąsiedztwie i chroni widoki). Jednocześnie jesteś 10 minut od Elbląga, z pełnym dostępem do sklepów, szkół i usług.

Co możesz tu wybudować?
Działka nr 340 objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa MU - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej), co oznacza szerokie możliwości:
- Dom jednorodzinny wolnostojący (do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe)
- Dom z częścią usługową na parterze (gabinet, biuro, sklep)
- Obiekt agroturystyczny lub pensjonat
- Garaż, budynek gospodarczy

Przy powierzchni 2 833 m² i wskaźniku zabudowy do 50% masz przestrzeń na komfortowy dom 120 200 m², garaż, ogród i taras z widokiem bez poczucia ciasności.

Parametry zabudowy
Maksymalna wysokość zabudowy - Do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze użytkowe
Max. wysokość kalenicy - Około 9 10 m 
Wskaźnik intensywności zabudowy - Do 0,5 (maks. 50% pow. działki)
Minimalna pow. biologicznie czynna -Min. 40% powierzchni działki
Kształt dachu - Dwuspadowy lub czterospadowy
Minimalna linia zabudowy - Od drogi zgodnie z MPZP (ok. 6 m)
Ogrodzenie - Dopuszczalne (działka jest już ogrodzona)

Uczciwie o działce:
- Brak kanalizacji konieczność szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków
- Teren z naturalną skarpą nadaje malowniczy charakter, ale wymaga adaptacji. Część terenu została już przygotowana pod budowę dom
- Prąd w zasięgu sieci, wymaga złożenia wniosku o przyłącze.

Dla kogo ta nieruchomość?
Dla osób, które cenią przestrzeń, ciszę i kontakt z naturą, ale nie chcą rezygnować z bliskości miasta. Idealna pod dom rodzinny z ogrodem na wzgórzu.

Dodatkowe informacje:
- Nr działki: 340
- Powierzchnia: 2 833 m² (0,2833 ha)
- MPZP: strefa MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa)
- Gmina: Tolkmicko | Powiat: elbląski

Dlaczego warto?
Działki z widokiem na Zalew Wiślany w strefie zabudowy mieszkaniowej nie pojawiają się często. Tu nie kupujesz metrów kwadratowych, kupujesz panoramę, ciszę i miejsce, w którym chce się żyć. Cena 250 000 zł (88 zł/m²) jest uzasadniona rynkowo i lokuje się w środku widełek dla porównywalnych działek w tej miejscowości. Główną pozycją kosztową po zakupie będzie konieczność rozwiązania kwestii kanalizacji, prądu oraz ewentualna adaptacja skarpy pod budowę.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.
______________________________________________
Zajmujemy się całą transakcją od A do Z i dbamy o jej BEZPIECZEŃSTWO
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
Nasz doradca hipoteczny BEZPŁATNIE pomoże Ci w sprawdzić Twoją zdolność kredytową, wybrać najkorzystniejszą ofertę banku i poprowadzi Cię od początku do końca czyli do uzyskania kredytu na Twoją wymarzoną nieruchomość.

Chcesz sprzedać/wynająć swoją nieruchomość?
Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową?
Chcesz zlecić poszukiwanie Twojego wymarzonego domu, mieszkania?
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
A może szukasz mieszkania gotowego "Pod Klucz"?

Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybciej, bezpieczniej i korzystniej finansowo. Kompleksowa obsługa - od pierwszej wyceny po finalizację.
Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB, oraz kanał na TIK TOKU - zachęcamy do polubienia, i bycia na bieżąco!
__________________________________________________
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie sprawdzenia nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Ma wyłącznie charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji.

Materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o., i są objęte prawami autorskimi Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o.

Jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie, wykorzystywanie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione bez uzyskania pisemnej zgody przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o. Naruszenie tych praw może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )