Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Pniewo, gmina Węgorzewo, obejmująca działkę nr ewid. 15/17 o powierzchni 0,3054 ha (3 054 m²) wraz z istniejącą zabudową po dawnej smażalni ryb, która przez wiele sezonów funkcjonowała jako rozpoznawalny i dobrze prosperujący punkt gastronomiczny.
Nieruchomość posiada wyjątkowy potencjał inwestycyjny dzięki swojej lokalizacji - znajduje się w pobliżu Sztynortu, największego portu na Mazurach, odwiedzanego każdego sezonu przez tysiące żeglarzy i turystów. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola namiotowe, obiekty rekreacyjne oraz trasy prowadzące do najpopularniejszych miejsc regionu.
Oznaczenie działki w ewidencji gruntów B (tereny mieszkaniowe) może stanowić korzystny punkt wyjścia przy planowaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości, przy czym szczegółowe możliwości inwestycyjne wymagają każdorazowej weryfikacji w obowiązujących przepisach i procedurach administracyjnych.

działka nr ewid. 15/17 o powierzchni 0,3054 ha (3 054 m²)

Jeśli szukasz działek na Mazurach - odezwij się! Mam więcej atrakcyjnych ofert, które nie zawsze są w ogólnodostępnej sprzedaży.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Pniewo, w północnej części Mazur, w sąsiedztwie jezior, terenów zielonych oraz szlaków turystycznych.
Otoczenie i charakter miejsca:
spokojna lokalizacja z dużym potencjałem turystycznym,
bliskość jezior i infrastruktury żeglarskiej,
sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i sezonowego ruchu turystycznego,
dogodny dojazd do najważniejszych miejscowości regionu,
połączenie walorów mieszkaniowych i inwestycyjnych.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość daje możliwość wykorzystania jej w różnych kierunkach:
Funkcja mieszkaniowa:
możliwość realizacji domu całorocznego lub rekreacyjnego (po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych),
duża powierzchnia działki zapewniająca prywatność i swobodę zagospodarowania.
Funkcja inwestycyjno-biznesowa:
kontynuacja działalności gastronomicznej,
smażalnia ryb, restauracja sezonowa lub punkt gastronomiczny,
obiekt usługowy skierowany do ruchu turystycznego,
działalność związana z obsługą żeglarzy i turystów,
punkt handlowy lub usługowy.
Atutem nieruchomości jest fakt, że wcześniejsza działalność gastronomiczna przez kilka sezonów funkcjonowała z powodzeniem, co pokazuje potencjał tej lokalizacji.

PORT SZTYNORT I RUCH TURYSTYCZNY
Port Sztynort - ok. 3-5 km
największy port jachtowy na Mazurach,
tysiące turystów i żeglarzy odwiedzających region w sezonie,
rozbudowana infrastruktura gastronomiczna i rekreacyjna,
koncerty, wydarzenia i atrakcje sezonowe,
jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

JEZIORA I REKREACJA
Jezioro Mamry - ok. 5-8 km
jedno z największych jezior w Polsce,
część systemu Wielkich Jezior Mazurskich,
idealne do żeglarstwa i sportów wodnych.
Jezioro Święcajty - ok. 5-7 km
spokojniejszy akwen ceniony przez wędkarzy i kajakarzy.
Jezioro Dargin - ok. 10-15 km
rozległy akwen należący do szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

DOJAZD I ODLEGŁOŚCI DO MIAST
Węgorzewo - ok. 5 km (5-10 min)
Giżycko - ok. 30 km (30-35 min)
Kętrzyn - ok. 35 km (35-40 min)
Mrągowo - ok. 55 km (50-60 min)
Mikołajki - ok. 65 km (ok. 1 h)
Olsztyn - ok. 120 km (ok. 1 h 45 min)
Ełk - ok. 85 km (ok. 1 h 20 min)

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
numer ewidencyjny: 15/17
powierzchnia: 3 054 m²
rodzaj nieruchomości: działka zabudowana
oznaczenie EGiB: B - tereny mieszkaniowe
istniejąca zabudowa: pozostałość po dawnej smażalni ryb
obręb: Pniewo
gmina: Węgorzewo

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.